Ihr Immobilienmakler in Hattersheim und Main-Taunus-Kreis

Willkommen bei visconti-immobilien

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Effizient. Partnerschaftlich.

visconti-immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Hattersheim und im Main-Taunus-Kreis.

Sie suchen ein neues Zuhause oder möchten Ihre Immobilie ertragreich verkaufen!

visconti-immobilien betreut Sie bei allen Themen und Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien.

Wir bieten Ihnen eine fundierte Beratung und übernehmen die Verantwortung vom ersten Gespräch an bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie.

Wohnen in Hattersheim (MTK)

Die Stadt Hattersheim am Main befindet sich im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main macht die Stadt in punkto Wohnen attraktiv. nicht nur für junge Familien, sondern auch für andere Altersstufen.

Im Nordosten grenzt Hattersheim an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, südöstlich an  Kelsterbach, im Südwesten an Raunheim und im Westen an Hofheim am Taunus, Flörsheim am Main und an die Gemeinde Kriftel.

Hattersheim sorgt mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen im eigenen Freibad, Live-Musikveranstaltungen, Ausflügen mit der Fähre über den Main und schönen Grünanlagen/Parks für eine tolle Wohn- und Lebensqualität.

Wie wär’s mit einer kleinen Fahrradtour entlang der gut verbundenen Fahrradrouten?

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Mein Name ist Marco Visconti.

Ich wurde am 11.12.1966 geboren und bin stolzer Papa von 4 Töchtern.

Meine Leidenschaft, Menschen ein auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes „Zuhause“ zu ermöglichen, begleitet mich nun schon 25 Jahre. Dabei stehen bei uns die schon oft vergessenen Werte

Vertrauen, Ehrlichkeit und Offenheit

im Vordergrund.

Wenn Sie, liebe Interessenten, diese Leidenschaft und Werte mit uns teilen möchten, können Sie das in einem persönlichen Gespräch erleben.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Freundliche Grüße aus Hattersheim.

Ihr Marco Visconti

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Häufige Immobilien-Fragen (FAQ)

Wir möchten Ihnen hier einige der häufigst gestellten Fragen im Bereich Immobilienverkauf/Immobilienkauf möglichst leicht verständlich näher bringen.

Die Höhe der Maklerprovision (Courtage)  ist in Deutschland gesetzlich nicht geregelt.

Sie orientiert sich an den regionalen und ortsüblichen Sätzen und unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. Zur Zeit liegt die Maklerprovision zwischen 3,57 bis 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Grundlage für die Berechnung ist der beurkundete Kaufpreis in Ihrem Kaufvertrag.

In Hessen beträgt die Maklerprovision 5,95 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese wird komplett vom Käufer der Immobilie gezahlt.

Zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 gilt jedoch der reduzierte Mehrwertsteuersatz. Für die Vermittlung eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages betreffend unbebaute und bebaute Liegenschaften oder grundstücksgleiche Rechte ist von dem Erwerber eine Provision in Höhe von 5,8 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Gesamtkaufpreises zu zahlen.

Ab ca. Ende 2020 wird die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf neu geregelt. Der zu zahlende Anteil für den Immobilienkäufer beträgt dann maximal 50 Prozent der gesamten zu zahlenden Courtage.

Besichtigungen, die mit einem Makler durchgeführt werden, sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung/ein Haus, welche(s) Sie auf einem Immobilienportal gesehen haben. Bevor Sie jedoch die Immobilie besichtigen, möchten Sie nähere/ausführlichere Informationen über diese Immobilie erhalten. Dazu kontaktieren Sie den Makler direkt über das Portal z.B. per E-Mail.

Es handelt sich hier um ein Fernabsatzgeschäft und es kommt ein Maklervertrag (Fernabsatzvertrag) zustande. Fernabsatzverträge können neben der Kommunikation per E-Mail auch durch die Kommunikation per Brief, per Telefon, per Fax, im Internet etc. zustande kommen. Entscheidend ist, dass zwischen dem Makler und dem

Die EU-Verbraucherrichtlinie ermöglicht seit dem 13. Juni 2014 den Widerruf von Maklerverträgen mit einer Frist von 14 Tagen, und somit kann der Vertrag daher vom Verbraucher widerrufen werden. Bei einem sogenannten Fernabsatzvertrag ist der Makler – wie jeder Online-Händler auch – verpflichtet den Verbraucher über das Widerrufsrecht zu informieren.

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6 Prozent des notariell festgelegten Kaufpreises.

Die Kaufnebenkosten betragen ca. 13 Prozent des Immobilienkaufpreises.

Sie teilen sich wie folgt auf:

  • Maklerprovision 5,95%***
  • Grunderwerbsteuer 6%
  • Notargebühren 1,5%
  • Grundeintragungen wie z.B. die Eintragung ins Grundbuch ca. 0,5%

*** Zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz. Für die Vermittlung eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages betreffend unbebaute und bebaute Liegenschaften oder grundstücksgleiche Rechte ist von dem Erwerber eine Provision in Höhe von 5,8 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des Gesamtkaufpreises zu zahlen.

Die durchschnittliche Miete in Hattersheim am Main beträgt 11,15 €/m² (wohnungsboerse.net).

Für Wohnungen mit einer Größe von 30 Quadratmeter beträgt die Miete 12,32 Euro pro Quadratmeter. Bei 60 Quadratmeter sind es 10,97 Euro pro Quadratmeter. Bei 100 Quadratmeter sind es 11,17 Euro pro Quadratmeter.

Für Häuser in Hattersheim mit einer Größe von 150 Quadratmeter beträgt der Mietspiegel in 2020
Euro 12,13 pro Quadratmeter und für Häuser mit einer Wohnfläche ab 200 Quadratmeter sind es Euro 9,56 pro Quadratmeter.

Für eine 30m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.908,25 EUR/m².
Bei einer 60m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 3.362,17 EUR/m². Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 100m² – Wohnimmobilie in Hattersheim am Main liegt zur Zeit bei 4.053,99 EUR/m².

Der Kaufpreis pro Quadratmeter für Häuser in Hattersheim beträgt im Jahr 2020 bei einer Größe von 100 m² Euro 4.034,22, bei 150 m² sind es Euro 3.181,81 und bei 200 m² beträgt der durchschnittliche Kaufpreis Euro 3.660,80.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für eine Immobilie in Hattersheim am Main liegt bei Euro 3.494,14.