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Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?

Wer einen Mietvertrag unterzeichnet, weiß eigentlich genau, welche Miete er monatlich zu zahlen hat. Und klar ist auch, dass die Miete irgendwann ansteigen kann. Aber wann kann man sich sicher sein, dass die Mieterhöhung wirklich zulässig…