Einfamilienhaus in 65321 Heidenrod

330.000,00

Ihr Ansprechpartner

Eckdaten

  • Wohnfläche

    ca. 108
  • Grundstück

    ca. 362
  • Zimmer

    4
  • Gartenfläche

    ca. 110
  • Nutzfläche

    ca. 64
  • Etagen

    2
  • Baujahr

    2000
  • Heizungsart

    Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp

    Carport
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Bezugstermin

    Frühjahr 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    27 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    41 min
  • Fußweg öffentliche Verkehr

    5 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    86
  • Provision inkl. ges. MwSt.

    Siehe Provisionshinweis

Ausstattung

Sie finden in diesem freistehenden Haus vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 108 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt.
Das Untergeschoss-Highlight für Sie: Es erwartet Sie in allen Zimmern Deckenhöhen von ca. 2,40m² – ein besonderes Wohnraum-Feeling im gesamten Untergeschoss!
Außerdem noch ein zu privaten Wohnraumzwecken ausgebautes weiteres helles Zimmer mit über 34m² als tolle Rückzugsoase z.B. für Ihre Kinder oder ein schickes Heimkino.
Super Praktisch: Es gibt sogar ein kleines Privatbad mit Waschbecken und komfortabler Dusche. Außerdem liegen alle Fenster oberirdisch.
Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Ihr Auto parken Sie übrigens im Carport. Eine weitere Stellplatzoption befindet sich obendrein rechts vom Haus (siehe Lageplan). Toll ist noch, dass gemäß Angabe der Eigentümer, eine zusätzliche schicke Garage (gemäß und nach den baurechtlichen Bestimmungen | Vorgaben) nachträglich „rechts neben dem Haus“ möglich ist. Zudem finden zusätzlich 2 Motorräder eine separate Abstellmöglich.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und mit einer Fläche von ca. 110m² pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Am Rande ein Gartenhaus für allerlei, es hat sogar Licht + Strom und über das gesamte Dach kommt ausreichend Tageslicht! Ein cooler Grillplatz mit Sitzgelegenheit, gibt es übrigens auch noch!
Wollen wir jetzt in das Wohn-/Esszimmer gehen?
Es ist groß, es ist hell, und die gutgeschnittenen über 43m² warten auf Ihre Ideen. Da ist auch genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Außerdem lacht Sie die Abendsonne lange an und spiegelt sich in dem pflegeleichten Fliesenboden wieder. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Tagen.
Strahlendes Highlight: Die grandiose XL-Terrasse geht über Eck und wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein (Übrigens, diese Terrassenfläche haben wir „nicht“ wie üblich in die Wohnfläche berechnet!) Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt. Heißen Sie Ihre Gäste zum frühen „Pre-Dinner-Cocktail“ willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.
Liebe geht durch den Magen. In dieser offenen Küche könnte das gut funktionieren. Eine schicke & moderne Kochinsel mit integrierten – Downstream-Abzug – nach außen, was den Vorteil bietet, dass kein störender Dunstabzug in Kopfhöhe im Wege ist und nicht die Aussicht auf den restlichen Wohnraum zur Familie/zu Ihren Gästen versperrt. Praktisch oder!

Die Küchengeräte sind vom Feinsten, ebenso wie die Schränke und die edle Granitarbeitsplatte. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert. Optimale
Arbeitshöhe, ein Dampfgarer, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr!
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere Zimmer.
Die drei weiteren Räume und das nette private Tageslichtbad mit Wanne & Dusche liegen oben im Dachgeschoss. Der zusätzliche Dachboden ist übrigens bequem über eine Zugtreppe erreichbar & bietet zusätzlichen Platz für allerlei. Außerdem wurden die Schrägen intelligent in den einzelnen Zimmern für mehr Staubereiche ausgenutzt.
Für ein Maximum Ihrer Privatsphäre gibt es ein praktisches Tageslicht Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Freuen Sie sich jetzt schon auf noch mehr Einrichtungsdetails!

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundriss der Immobilie

Infos zur Immobilie

Guten Morgen Heidenrod im Ortsteil Kemel:
Hier tickt das Leben friedlich und entspannt. In einem ruhigen Wohngebiet liegt das im Juli 2000 errichtete freistehende Haus in 1 ½ geschossiger solider Fertigbauweise, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die kleinen Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht und das Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

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360° Onlinebesichtigung

Lage

Sonstiges

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Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma visconti- immobilien als Makler keine Gewähr übernehmen. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert

    121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    13.05.2020
  • Energieausweis gültig bis

    12.05.2030
  • Heizungsart

    Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas
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