Erfahrungen & Bewertungen zu Marco Visconti Schon Reserviert!!! – Immobilienmakler Hattersheim & Rhein-Main- visconti-immobilien

Dachgeschosswohnung in 65201 Wiesbaden

253.000,00

Ihr Ansprechpartner

Eckdaten

  • Wohnfläche

    ca. 79
  • Zimmer

    3
  • Etagen

    3
  • Baujahr

    1970
  • Bezugstermin

    Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    25 min
  • Fußweg öffentliche Verkehr

    5 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    92

Ausstattung

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: der Radkeller, ein Trockenkeller, die – zusätzliche – Möglichkeit mit einer geschäftlichen Waschmaschine zu Wachen. Praktisch auch: der große allgemeine Raum als zusätzliche Abstellgelegenheit in Abstimmung mit seinem Mitbewohner.

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit rund 21 m² ist es eher kompakt, dafür aber überraschend hell. Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard).
Machen Sie sich es in Ihrer niedlichen Loggia gemütlich, eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick. Praktisch und nicht so üblich: der angrenzende Abstellraum für Allerlei!

Ihr Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Partybalkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Champagner und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin kühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Variante von Welt genießen.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was mann (oder Frau) an Gerätschaften benötigt, und für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden ist auch Platz (Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten- Sprechen Sie und gerne an)
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.

Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.
Das Bad ist schlicht, mit Wanne und bietet alles um sich frisch zu machen.Tipp: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz. Tipp: Ein LED-Lichtband in der Ablage/Decke/Wannenumrandung/… würde spannende Akzente setzen und das Bad aufwerten.

Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundriss der Immobilie

Infos zur Immobilie

Diese kuschelige Wohnung liegt ganz oben, im dritten Stock (Dachgeschoss), mit dem Himmel als obersten Nachbarn und schenkt Ihnen Platz in drei Zimmern auf rund 79 m². Auch Stauraum gibt es genug; praktisch, wenn er da ist. Oft wird er erst später vermisst, wenn er fehlt.

Momentan ist es die Immobilie eines Kapitalanlegers. Mit dem Mieter haben wir ein sehr gutes Verhältnis und mit dem Einzug einverstanden, geben Sie Ihnen etwas Zeit für die Suche und ziehen selbst hier ein, wenn Sie es Eigennutzen möchten.

360° Onlinebesichtigung

Lage

Guten Morgen in Stadtteil Freudenberg. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben, frisch verliebten Paaren und jungen Familien mit Zukunftsplänen. Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt. Mitten drin im urbanen Leben: Lebendig, bunt und lustig. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist nicht so weit weg, und viel Grün ist quasi um die Ecke.

Sonstiges

Besuchen Sie unsere Homepage unter www.visconti-immoblien.de und schauen Sie unter der Rubrik "Immobilien"! Entdecken Sie den aktuellen Stand der Immobilie und gleichzeitig können Sie sich über das Kontaktformular vormerken lassen. Gerne Informieren wir Sie zu Beginn der Vermarktung mit ausgesuchten Interessenten Informiert.

Jetzt freuen wir uns auf Ihre Anfragen und Vormerkungen! Freuen Sie sich auf die 360 Grad Besichtigung

Live bei uns: Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben: (Link einfügen)

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision in Höhe von 5,95 Prozent inklusive Mehrwertsteuer wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss und sofern der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, wird die Senkung der MwSt. von 19 % auf 16 % von uns an unsere Kunden weitergegeben. Die Provision beträgt in diesem Fall 5.8 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.

Für Eigentümer die gerne Verkaufen oder in der Überlegung sind:

UNSER CREDO: Wir verstehen uns als Dienstleister mit der Betonung auf dem Wort -Dienst-: Wir wollen Ihnen dienlich sein!

Die Immobilien gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden für Ihre Immobilie. Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang.

Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung? Unsere Partnerfirma Haus & Wohnen ist spezialisiert auf private Wohnimmobilien: Kontakt über: jens.meuser@haus-wohnen.de oder https://www.visconti-immobilien.de/immobilienfinanzierung/

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Unsere Spezialisierung liegt in der effizienten & partnerschaftlichen Zusammenarbeit: Moderne Verkaufstechniken mit 360 Grad 3D-HD Präsentation | Produktion professioneller Fotos | Home-Staging für unbewohnte Immobilien | Erstellung individueller Werbetexte | Erstellung attraktiver Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen | Erstellung einer Wertermittlung | Analyse vergleichbarer Immobilienangebote | Analyse des örtlichen Immobilienmarktes | Übergabe inklusive Protokoll | 25 Jahre gewachsene Marktkenntnisse mit starken Partnernetzwerk von: Finanzierung | Notar | Gutachter | Handwerker | Architekten | Generalunternehmer!

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Sie kennen jemanden, der sein Haus, seine Wohnung, sein(e) Grundstück/e ab 500m² oder Abrissgebäude verkaufen möchte?

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma visconti-immobilien als Makler keine Gewähr übernehmen. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweisangaben

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H
  • Energiekennwert

    122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    26.07.2018
  • Energieausweis gültig bis

    25.07.2028
  • Befeuerung / Energieträger

    Erdgas leicht
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