Die Wertermittlung Ihrer Immobilie

Wenn es um die Bewertung von Immobilien geht, ist ein sehr wichtigster Faktor: Die Lage bzw. Standort. Auch das schönste Traumhaus lässt sich nur kaum vermitteln, wenn es sich im Niemandsland befindet, fernab von jeder Infrastruktur. Die Lage beeinflusst deshalb maßgeblich die Nachfrage und den Grundstückswert und dieser wiederum fließt in die Wertermittlung des Hauses mit ein. Die folgenden Kriterien spielen bei der Beurteilung der Lage ebenso eine besonders wichtige Rolle:

  • Örtliche Bebauung, Bevölkerungsdichte und Kaufkraft des Standortes,
  • Infrastruktur wie Verkehrsmittel, öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten,
  • Nähe zu Gewässern, Parks und NaherholungsgebietenBei gebrauchten Häusern und Wohnungen kommen kommen zusätzliche Faktoren wie Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten, Sanierungsbedarf, Ausstattung, Energiewert, Objektzustand  und viele weitere Faktoren zumTragen.

Ist die Immobilie vermietet, ist der erwartete Ertrag für die Wohnungsbewertung von großer Bedeutung.

Wenn es sich um noch unbebaute Grundstücke handelt, und ist die Lage vorzüglich, so kann das Grundstück von nur geringem Wert sein, wenn es dort zu enge Restriktionen im Hinblick auf eine mögliche Bebauung gibt.

Der Nutzen eines Grundstücks ist schließlich eng mit der wirtschaftlichen Verwertbarkeit verbunden.

Video: „Beste Angebotspreis“ und „Preisermittlung“

 

Ermittlung Angebotspreis Immobilienverkauf – Visconti Immobilien -spürbar anders-

Erläuterung Preisermittlung – Visconti Immobilien -spürbar anders-

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