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Ein Haus in Ginsheim


Die Eckdaten zum Haus:



Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und das Grundstück umfasst 435 m². Der Bungalow ist mit einer Etage und vier Zimmern ausgestattet, dabei beträgt die Nutzfläche beträgt 78 m². Das Baujahr ist 1966 und es handelt sich daher um einen Altbau, der mit einer Öl-Heizung ausgestattet ist. Zum Objekt gehört eine Garage. Ein Bezugstermin kann nach Absprache festgelegt werden. Der Bungalow befindet sich in zentrale Lage und ist unsaniert. Die Provision für das Objekt beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausführliche Informationen zu dieser Immobilie



Die Abwicklung erfolgt rasch und unkompliziert. Ginsheim am Main-Spitz-Dreieck liegt verkehrsgünstig. Öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos zu nutzen.

Der Bungalow ist sanierungsbedürftig. Ein Keller, teils unterkellert, gehört zum Gebäude. Die Garage befindet sich ca. 30 m vom Bungalow entfernt.

Der Fußweg bis zur Straße beträgt 3 Minuten, sodass Sie nicht „einsam“ wohnen. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten, der nächste Flughafen in 21 Minuten erreichbar. In vier Minuten sind Sie an der nächsten Autobahnauffahrt. Die Wohnfläche von 116 m² verteilt sich gleichmäßig auf einer Ebene. Zum Projekt gehören ein Wintergarten, eine Terrasse und Balkon, die mit 50 % in die Wohnfläche berechnet sind. Drei Zimmer, die jeweils 16 m² umfassen, sind optimal nutzbar. Ein Zimmer, das Zimmer 1, enthält zusätzlich einen Kamin für die kalte Jahreszeit.

Es ist Ihnen überlassen, wenn Sie Wert auf einen großen Essbereich legen, die Wand zwischen Esszimmer und Zimmer 1 abzureißen, sodass Sie einen Kamin im Essbereich haben und knapp 60 m² nutzen. Für Familien ist der große Essbereich geeignet, während das ältere Ehepaar oder das kinderlose Paar durchaus ein separates Zimmer bevorzugen, welches urgemütlich mit dem Kamin ist. Derzeit ist der Essbereich vom Wohnbereich getrennt. Sie können den Essbereich allerdings auch als ein extra Zimmer nutzen. Das Zimmer mit ca. 43 m² ist durchaus vielseitig verwendbar. Erwähnenswert ist außerdem die praktische Durchreiche von der Küche zum Esszimmer. Die Möglichkeit besteht jedoch, die Durchreiche zu schließen und eine zusätzliche Tür einzubauen. Es gibt vielfältige Umbaumöglichkeiten. Der Wintergarten verwöhnt Sie mit der Morgensonne, 17 m² sind ausreichend, um gemütlich mit der Familie zu frühstücken. Es ist genügend Platz vorhanden, sodass auch Ihre Besucher die Morgensonne genießen zu können. Der größte Teil des Grundstückes und des Gartens ist auf der Seite des Eingangs und auf der Süd-West-Seite des Bungalows. Hier können Sie kreativ werden und eigene Ideen verwirklichen. Ein eigener Brunnen ist hilfreich bei der Bewässerung.

Das Untergeschoss enthält einen Partyraum und weitere Räume, die Sie nach Gutdünken nutzen können. Richten Sie sich Ihren Hobbyraum ein, neben dem Partykeller befindet sich der ideale Hobbyraum. Wer handwerklich geschickt ist, kann die Räume individuell gestalten. Wer ein Arbeitszimmer oder ein Bügelzimmer gestalten will, hat etliche Alternativen.

Es herrscht kaum Autoverkehr, Ihre Kinder können im Garten spielen, Sie sind beruhigt. Da keine Treppen im Wohnbereich vorhanden sind, besteht für kleine Kinder keine Absturzgefahr.  Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Gebiet, ist jedoch zentral gelegen. Ginsheim verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Vielleicht können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit gelangen und lassen Ihr Auto in der Garage.

Besichtigen Sie diese Immobilie. Die Sanierung kann im Zuge der erwähnten Umbauten günstig durchgeführt werden.

Der verkehrsberuhigte Bereich ist durchaus ein Pluspunkt. Der Bungalow ist nicht nur für Familien mit oder ohne Kinder interessant, ältere Leute bevorzugen ebenfalls Häuser, die höchstens über eine Etage verfügen. Das Leben auf einer Ebene ist durchaus vorteilhaft und für viele Interessenten ausschlaggebend. Außer dem barrierefreien Wohnen auf einer Ebene sind tragende Wände nicht relevant. Ebenerdig, umbaufähig und in guter Lage sorgt dieser Bungalow für Interesse. Der hohe Wohnkomfort und die günstige Lage sind durchaus relevante Kaufkriterien.

Der Arbeitsraum, der Hobbyraum und die Wohnräume sind getrennt. Eine Änderung oder Erweiterung ist jederzeit möglich, das sind Vorteile von Bungalows. Das barrierefreie Wohnen bevorzugen ältere Leute und Paare mit kleinen Kindern.
tipps-haus-verkaufen-die-besichtigung Eine Immobilienbesichtigung ist eine Herausforderung. Insbesondere dann, wenn es die erste Besichtigung ist, die man selbst durchführt.

Wir möchten Ihnen 3 wichtige Tipps an die Hand geben, damit Sie gut für Ihre Besichtigung vorbereitet sind und dem potenziellen Käufer gegenüber professionell auftreten können.

➡️ Zunächst sollten Sie alle wichtigen Unterlagen vorliegen haben. Hierzu zählt z. B. der Grundriss, Energieausweis und Grundbuchauszug. Bedenken Sie, dass teilweise die Beschaffung der Unterlagen mit etwas Aufwand verbunden ist.

➡️ Außerdem sollten Sie vorher in jedem Fall darauf achten, dass Sie zu einer guten Einschätzung des Marktpreises für Ihre Immobilie kommen. Klären Sie Ihre Verhandlungsposition. Je weniger Interessenten Sie haben, desto schwieriger ist sie.

➡️ Auch wenn viele Menschen es so empfinden: Ein Handschlag auf die Einigung bedeutet nicht, dass der Vertrag bereits besiegelt ist. Dazu muss vielmehr ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.  
Sollte Ihnen die Zeit fehlen, um sich um die Unterlagen zu kümmern, Sie Hilfe bei der Einschätzung des Marktpreises benötigen oder sonstige Fragen rund um Ihren Immobilienverkauf haben, so stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.